Những khoản tiền cần tính khi xây sửa nhà để không đội chi phí
Nếu không nắm rõ các hạng mục, bạn sẽ bị phát sinh thêm nhiều chi phí không mong muốn.
A. Đối với nhà phố
1. Phá dỡ nhà cũ, vận chuyển phế liệu để tạo mặt bằng thi công
2. Đào móng và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần thiết)
3. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công và vật tư cơ bản (thép, đá, cát, xi măng). Chi phí phần này nói chung không chênh nhiều ở các công trình, có thể tạm tính theo giá thị trường là 3 triệu đồng một m2 sàn xây dựng. Phần thô bao gồm khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, mái), bể ngầm, tường xây bao bên ngoài và ngăn chia bên trong.
4. Phần hoàn thiện:
- Vật tư, nhân công hệ thống điện và cấp thoát nước (phần dây, ống đi ngầm trong tường).
- Trát hoàn thiện
- Ốp lát ở các khu vực không sử dụng sàn gỗ, phòng vệ sinh, bếp, phòng giặt...
- Các cấu kiện thép: Khung mái kính giếng trời, cửa sắt, hoa sắt cửa sổ, lan can cầu thang, lan can ban công, logia
- Cửa gỗ, phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay cầm
- Cầu thang gỗ (bề mặt bậc thang, tay vịn, lan can nếu dùng lan can gỗ)
- Cửa nhôm, cửa nhựa
- Kính (mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…)
- Trần thạch cao
- Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà
- Chống thấm cho mái, phòng vệ sinh…
- Thiết bị điện (tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn…)
- Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh)
- Máy điều hòa (bao gồm nhân công, dây ống và máy)
- Phần đá (mặt chậu rửa, bệ đá cửa sổ, cửa đi, cầu thang nếu mặt bậc sử dụng đá)
- Sàn gạch/gỗ
Trên đây là chi phí cơ bản của phần xây dựng kiến trúc, không bao gồm trang trí và đồ đạc nội thất, thiết bị gia dụng.
B. Đối với chung cư (chưa hoàn thiện, bàn giao thô)
1. Phá dỡ và điều chỉnh tường xây theo thiết kế
2. Trát hoàn thiện (nhân công và vật tư)
3. Hệ thống điện (nhân công và vật tư)
4. Thiết bị điện hoàn thiện (công tắc, ổ cắm, đèn…)
5. Ốp lát vệ sinh
6. Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện (căn hộ chung cư ít phải can thiệp vào hệ thống cấp thoát nước)
7. Trần thạch cao
8. Cửa thông phòng, phụ kiện như bản lề, tay cầm
9. Máy điều hòa (nhân công, ống dây và máy)
10. Sơn bả trong nhà
11. Sàn gỗ
12. Đồ đạc nội thất:
- Hệ thống tủ bếp và các thiết bị liên quan (bếp, hút mùi, chậu rửa, lò nướng…)
- Bàn ghế phòng ăn
- Sofa phòng khách
- Đồ nội thất khu vực phòng khách, phòng ăn (tủ, giá kệ), và đồ đạc các phòng ngủ
- Chi phí khác trong quá trình thi công: Phí thi công, phí đổ phế thải xây dựng, tiền thuê thang máy chở hàng… theo yêu cầu ban quản lý.