Tư vấn xây nhà cấp bốn 100 m2 tiết kiệm 100 triệu
Mua vật liệu, làm một số công việc mà anh nắm rõ như vẽ phác thiết kế, đi đường điện.
Đầu tiên, các bạn phải đi tìm 2-3 nhà thầu xây dựng để tham khảo. Tùy nhu cầu từng nhà, họ có thể nhận khoán toàn bộ hoặc làm theo m2. Mức tiền công là 550.000 đồng một m2 xây nhà thô, 700.000 đồng xây hoàn thiện (gồm cả ốp, lát, làm trần). Bạn cần thỏa thuận chi tiết phần này để không bị đội chi phí lên cao.
Sau khi đã tìm được nhà thầu, bạn phải lên kế hoạch tìm vật tư, nhờ nhà thầu tư vấn với thiết kế, diện tích như vậy thì cần những loại nguyên vật liệu gì, khối lượng bao nhiêu. Chủ thầu của nhà tôi tư vấn chính xác được 80% vật liệu. Nếu bạn có bản thiết kế càng chi tiết thì tính toán càng chính xác, phát sinh sẽ ít.... Bản thân bạn cũng có thể tính ra được tổng chi phí nếu chịu khó ngồi xem cẩn thận.
Việc còn lại chỉ là chờ ngày khởi công. Bạn cần giám sát lúc thi công thì thợ mới làm cẩn thận, nếu không có chủ, họ sẽ làm ẩu, lười nhác.
Chi phí xây nhà có nhiều thứ phát sinh. Nếu như bạn không nghe theo lời thợ đổi chi tiết này khác cho nhà đẹp hơn thì dự toán xây nhà cấp bốn 106 m2 như nhà tôi sẽ như sau:
- Tiền công: 700.000 đồng x 106 m2= 74,2 triệu đồng
- Trà bánh, cà phê, mời thợ ăn: 3 triệu đồng (4 tháng)
- Mái tôn: 20 triệu
- Lát nền: 20 triệu
- Cửa kẽm 8 cánh: 20 triệu
- WC: 7 triệu
- Ống nhựa: 2 triệu
- Điện: 2,5 triệu. Tôi tự mua vật tư về làm.
- Gạch: 22 triệu
- Đá, cát: 20 triệu
- Xi măng: 20 triệu
- Sắt: 15 triệu
Tổng chi phí: 225,7 triệu đồng.
Nếu bạn khoán toàn bộ cho thợ hoặc mua vật liệu tốt hơn, kinh phí có thể lên tới 350-450 triệu.
Lúc đầu, dự tính chỉ khoảng 180 triệu nhưng vì làm nhà lần đầu nên phát sinh thêm gần 50 triệu. Nếu như mọi người làm đúng thiết kế ban đầu thì chi phí thêm sẽ không quá 10%.